Управляющие компании имеют право требовать задолженности только за последние три года, и все это связано с исковой давностью. Если срок истёк, суд отклоняет требования истца. Однако кроется важный момент: как правильно отсчитывать этот срок?
С 1 марта 2026 года в России начинают действовать ключевые изменения в Жилищном кодексе. Теперь срок для оплаты коммунальных услуг фиксирован — до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Это правило невозможно изменить, ни на собраниях жильцов, ни в договоре управления.
Эти изменения влияют на порядок расчёта исковой давности. Для всех счетов, выставленных после этой даты, срок начинает считаться с 16 числа следующего месяца. В данной статье разобраны новые правила: как правильно учитывать сроки, как поступать со старыми долгами и как избежать ловушек.
Определение сроков исковой давности и изменения в законодательстве
Общий срок исковой давности по гражданским делам составляет 3 года. В случае долгов за ЖКХ срок исчисляется отдельно для каждого месяца. Ранее, согласно старой редакции статьи 155 ЖК РФ, платежи требовалось вносить до 10 числа следующего месяца, что вело к путанице между разными домами.
Теперь же федеральный закон установил единый срок для всей страны — до 15 числа. Этот срок нельзя изменить условиями договоров или решениями собраний, что значительно упрощает ситуацию.
Что делать с долгами, начисленными до 1 марта 2026 года?
Важное вопрос — как действовать в отношении долгов, образовавшихся до вступления новых норм в силу. По платежам за февраль 2026 года начисления будут по новым правилам — срок выхода на оплату до 15 марта, а срок исковой давности начнётся с 16 марта 2026 года. Долги за январь и более ранние месяцы будут подчиняться старым правилам — до 10 числа следующего месяца.
- Долг за январь 2026 года срок давности начнёт действовать 11 февраля 2026 года;
- Долг за февраль 2026 года — 16 марта 2026 года.
Как защитить свои интересы? Советы всем должникам
Если вы получили иск от управляющей компании, важно проверить, какие долги могут быть списаны по срокам давности:
Важно помнить, что если вы частично оплачивали долг или подписывали акты сверки — это может сбить счётчик срока давности. Однако простой долг в квитанции не переустанавливает срок за деньгами.
Отказ от признания старых долгов и своевременные действия помогут избежать неприятных ситуаций с управляющей компанией.
