Вопрос, за чей счет меняется входная дверь в подъезд, актуален для многих собственников. Разберемся, когда управляющая компания (УК) может требовать дополнительные деньги, а когда замена — это обычная работа.
Что говорит закон о замене двери?
Входная дверь подъезда является частью общего имущества жильцов, согласно Правилам содержания общего имущества (ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Это значит, что за её содержание и ремонт платят все собственники через ежемесячные взносы.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса, замена или восстановление двери является текущим ремонтом. Таким образом, УК не вправе собирать деньги на эти работы отдельно, так как они уже учтены в счетах за содержание.
Если дверь пострадала по вине конкретных лиц, например, в результате хулиганства, УК обязана восстановить ее за счет средств от жильцов, а затем вправе взыскать ущерб с виновного.
Когда УК может требовать дополнительные деньги на замену двери?
В случае стандартной замены двери УК не вправе собирать деньги отдельно. Однако существуют ситуации, когда жильцы могут решить установку новой, более надежной двери или захотеть заменить её раньше срока. В этих случаях решение должно приниматься на общем собрании жильцов, где утверждаются смета работ и источник финансирования.
Что делать, если УК требует деньги на новую дверь?
Если УК обращается к жильцам с просьбой «скинуться» на замену двери без достаточных оснований, рекомендуется запросить у них следующую информацию в письменной форме:
- На каком основании происходит сбор?
- Почему эти расходы не входят в плату за содержание?
- Как квалифицируется данный вид работ: текущий ремонт или дополнительная услуга?
Если УК не предоставит обоснование и продолжит настаивать на сборе, жильцы имеют право обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Замена двери — это обязанность УК, и любые дополнительные сборы без согласия собственников будут нелегальными.
