Полтора года назад были поставлены амбициозные финансовые цели: за 40 месяцев накопить на первый взнос за трёшку в Санкт-Петербурге. Причём это не должна быть минимальная сумма, а такая, чтобы ежемесячный платеж не становился обременительным для семьи.
Оптимальная стоимость квартиры
Недавно удалось выяснить: при удачном поиске и грамотных переговорах 13 миллионов рублей вполне хватит на покупку квартиры. Именно от этой суммы стоит строить дальнейшие расчёты.
Ипотечные ставки и платежи
На повестке дня остаются два важнейших аспекта: размер ежемесячного платежа и процентная ставка по ипотеке. Семейная ипотека не является для семьи оптимальным выбором, так как цены на новостройки в подходящих районах начинаются от 22 миллионов. Поэтому приходится рассчитывать на стандартные рыночные предложения, которые, к счастью, постепенно снижаются. В данный момент ставки по вторичному жилью варьируются от 17 до 18%, в то время как реклама обещает ставки от 16,2%. Несмотря на то, что такие условия остаются сложными, есть надежда на дальнейшее снижение, возможно, даже до 12%.
Что касается ежемесячных накоплений, за последний год удалось отложить 300 тысяч рублей, что составляет в среднем 50 тысяч в месяц. Для комфортного платежа необходимо накопить почти 9 миллионов на первоначальный взнос, что выглядит малореальным при нынешних темпах.
В текущем году было сделано много вложений в личные нужды: 350 тысяч на стоматологические услуги, 115 тысяч на компьютерные комплектующие и 150 тысяч на отпуск. Криптовые инвестиции принесли 1100 долларов, но рынок оказался крайне нестабильным.
Если использовать все эти накопления, получается 85 тысяч в месяц. Для достижения этой суммы возможно сокращение некоторых расходов без особого ущерба для качества жизни. Один год станет настоящим испытанием на прочность, чтобы проверить, получится ли добиться поставленных целей.
Перспективы и ожидания
В течение ближайших двух лет ожидается высвобождение ещё 30-40 тысяч рублей в месяц после закрытия ипотеки жены. Эти средства могут быть направлены на помощь родителям, учитывая их возраст, однако в качестве финансовой подушки они также будут полезны в период выплаты ипотеки.
При более оптимистичном раскладе, даже при ставке 10-11%, можно надеяться на более быстрые выплаты — теоретически есть возможность уложиться в 10 лет. Важно понимать, что чем выше ставка, тем больше вероятность, что желаемая квартира станет недоступной.
