Появление строительного мусора во дворах новостроек становится обычным делом после сдачи квартир. Вопрос в том, включает ли установленный тариф на вывоз отходов все виды мусора, или же управляющая компания (УО) вправе взимать дополнительные средства за услуги по вывозу крупных и строительных отходов.
Управляющая компания начислила плату за вывоз строительного мусора
В одной из новых многоэтажек Москвы покупатель квартиры, после регистрации своего права собственности, столкнулся с неожиданной ситуацией при обращении в УО. Компания предложила ему подписать договор управления, однако один из пунктов вызвал у владельца возражения из-за обязательного начисления за вывоз мусора сверх установленной нормы.
С апреля 2022 года эта УО начала начислять дополнительную плату за услугу «Вывоз отходов», в то время как в квитанции уже была прописана услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Владелец квартиры посчитал это двойной оплатой и подал претензию, на которую получил отказ. Затем он обратился в суд с иском о перерасчете.
Собственники одобрили дополнительную услугу по вывозу строительного мусора
Согласно статье 210 Гражданского кодекса, владельцы квартир несут ответственность за содержание как частной, так и общей собственности многоквартирного дома. Обязанности по оплате жилых и коммунальных услуг возникают с момента достижения статуса законной собственности.
Региональный оператор отвечает за вывоз ТКО в пределах установленного тарифа, однако в первые месяцы после заселения новостройки объем отходов может значительно превышать норму. В этом случае, чтобы решить проблему со строительным мусором, на общем собрании собственники одобрили дополнительную услугу, включающую утилизацию строительных отходов. Размер платы варьировался в зависимости от состояния квартиры, а средства поступали на счет УО, что отражалось в общих квитанциях за жилые услуги.
Суды подтвердили обязанность собственников оплачивать вывоз мусора сверх норматива
Согласно Правилам № 491, только общее собрание собственников может утверждать перечень услуг и условия их выполнения. В исследуемом случае решение собрания не было оспорено. Суд первой инстанции указал, что вывоз ТКО в пределах норм осуществляется региональным оператором, тогда как объемы, превышающие лимит, требуют дополнительных затрат на утилизацию, что покрывается отдельно.
Таким образом, три судебные инстанции пришли к чёткому выводу: управляющая компания имеет право на взыскание дополнительной платы за вывоз строительного мусора и того, что превышает норму, если данное решение принято на собрании собственников.
Эти выводы подчеркивают значимость согласования дополнительных услуг с владельцами, иллюстрируя необходимость активного участия жильцов в принятии решений о управлении их домами.
